イントロダクション
第1章 WEBから物件分析するスキルを身に付ける
-
Lesson1 この章で学ぶ資料のダウンロードはこちらから
-
Lesson2 この章で学ぶこと (1:32)
-
Lesson3 物件分析とは何か？ (0:40)
-
Lesson4 なぜ自分の物件分析が必要か？ (1:51)
-
Lesson5-1 SUUMO賃貸経営サポートに物件登録する (9:15)
-
Lesson5-2 SUUMO賃料・設備相場チェッカーで絞り込みをする (5:21)
-
Lesson5-3 SUUMO賃料相場を使って分析する (3:33)
-
Lesson5-4 ライバル物件を見つけて分析シートに入力する (12:41)
-
Lesson5-5 SUUMO設備相場を使って分析する (14:36)
-
Lesson5-6 SUUMOウェブサイトを使って分析する (14:23)
-
Lesson5-7 SUUMOスマホアプリの使い方 (12:23)
-
Lesson5-8 SUUMOを使う不動産会社との付き合い方 (4:08)
-
Lesson5-9 ホームズ見える賃貸経営を使って分析する (12:18)
-
Lesson5-10 ホームズウェブサイトを使って分析する (11:53)
-
Lesson5-11 ホームズスマホアプリの使い方 (2:54)
-
Lesson6 この章で学んだこと (1:50)
第2章 管理会社の選び方を知る
-
Lesson1 この章で学ぶこと (0:56)
-
Lesson2 管理業務とはなにか？ (3:08)
-
Lesson3 なぜ管理会社が必要か？ (2:30)
-
Lesson4-1 管理会社選びのポイント①客付け力 (1:49)
-
Lesson4-2 管理会社選びのポイント②管理料 (1:27)
-
Lesson4-3 管理会社選びのポイント③管理業務の特徴 (3:00)
-
Lesson4-4 管理会社選びのポイント④囲い込み (5:01)
-
Lesson4-5 管理会社選びのポイント⑤家主寄り添い型 (2:40)
-
Lesson5-1 なぜ面談前の準備が必要なのか？ (1:59)
-
Lesson5-2 面談で管理委託契約書を確認する (16:04)
-
Lesson5-3 面談で管理委託契約の内容を質問する (1:46)
-
Lesson5-4 面談で賃貸借契約書を確認する (2:27)
-
Lesson5-5 面談でリフォーム見積書を確認する (2:03)
-
Lesson5-6 「料金早見表」のダウンロードはこちらから
-
Lesson5-7 面談予約 (1:40)
-
Lesson5-8 「管理会社選びチェックシート」はこちらから
-
Lesson6 一部自主管理をする方法 (5:55)
-
Lesson7-1 管理会社と対談（管理会社選びのポイント1） (15:02)
-
Lesson7-2 管理会社と対談（管理会社選びのポイント2） (16:21)
第3章 空室対策
-
Lesson1 この章で学ぶこと (1:06)
-
Lesson2 空室対策とは何か？（ステージング・POP・高齢者受け入れ・不動産屋に嫌われない術） (5:39)
-
Lesson3 空室対策としてなぜ（ステージング・POP・高齢者受け入れ・不動産屋に嫌われない術）が必要か？ (7:01)
-
Lesson4-1 どのようにホームステージングすればいいのか？ (8:48)
-
Lesson4-2 ホームステージングのポイント【実例参考】 (12:05)
-
Lesson5-1 どのようにPOPでアピールすると効果的か？ (6:13)
-
Lesson5-2 空室にPOPを貼るとき見逃してはいけないポイント【実例参考】 (10:35)
-
Lesson6-1 どのように高齢者を受け入れるといいのか？（4つの問題点とは？） (0:50)
-
Lesson6-2 どのように高齢者を受け入れるといいのか？（次の入居付け対策） (2:28)
-
Lesson6-3 どのように高齢者を受け入れるといいのか？（家賃下落対策） (0:51)
-
Lesson6-4 どのように高齢者を受け入れるといいのか？（原状回復費対策） (0:55)
-
Lesson6-5 どのように高齢者を受け入れるといいのか？（遺品整理・契約解除対策） (5:00)
-
Lesson6-6 どのように高齢者を受け入れるといいのか？（入居の条件） (1:51)
-
Lesson6-7 どのように高齢者を受け入れるといいのか？（家主の事前準備） (1:24)
-
Lesson6-8 どのように高齢者を受け入れるといいのか？（管理会社を理解する） (3:18)
-
Lesson6-9 「身元引受人の協定書」ダウンロードはこちらから
-
Lesson7-1 不動産屋に嫌われない術（前半） (11:33)
-
Lesson7-2 不動産屋に嫌われない術（後半） (14:21)
第4章 キャッシュを増やす対策
-
lesson1 この章で学ぶこと (1:29)
-
lesson2 賃貸経営の収支とは何か？ (4:09)
-
lesson3 賃貸経営になぜ手残りが必要か？ (4:40)
-
lesson4-1 大家としての副業とは何か？ (4:18)
-
lesson4-2-1 副業方法１（大家が保険代理店になるとは？） (1:54)
-
Lesson 4-2-2 副業方法１（保険代理店収入のカラクリ） (2:30)
-
Lesson 4-2-3 副業方法１（少額短期保険とは？） (2:59)
-
Lesson 4-2-4 副業方法１（保険代理店の実務とは？） (7:56)
-
Lesson 4-2-5 副業方法１（保険代理店収入以外のメリット） (4:12)
-
Lesson 4-2-6 保険適用（壊されたドア）【実例参考①】 (8:54)
-
Lesson 4-2-7 保険適用（壊された温水洗浄便座）【実例参考②】 (9:04)
-
Lesson 4-2-8 保険会社のご紹介（2023.9.17更新）
-
Lesson 4-3-1 副業方法２（インターネット取次店を指定する） (5:38)
-
Lesson 4-3-2 副業方法2（インターネットを無料とする場合の注意点） (3:24)
-
Lesson 4-3-3 インターネット取次店のご紹介
-
lesson 4-4-1 副業方法3（高齢者サポート会社の代理店になる） (10:37)
-
lesson 4-4-2 高齢者サポート会社のご紹介
-
lesson 4-5-1 副業方法4（消毒抗菌をする） (4:42)
-
lesson 4-5-2 薬剤のご紹介
-
lesson 4-6 副業方法5（カギ交換をする） (4:38)
-
lesson 4-7 副業方法6（調整中）
-
Lesson 4-7-5 プロパンガス会社のご紹介
-
lesson 4-8-1 副業方法7（緊急サポート会社の代理店になる） (6:57)
-
Lesson 4-8-2 緊急サポート会社のご紹介
-
lesson 4-9-1 副業方法8（駐車場をシェアする） (5:54)
-
Lesson 4-9-2 運営会社のご紹介
-
lesson 4-10-1 副業方法9（引越しの取次ぎをする） (5:19)
-
Lesson 4-10-2 引越し業者のご紹介
-
lesson 4-11 副業方法10（事業系廃棄業者の代理店になる） (4:32)
-
lesson 5-1 なぜ退去清算の見直しが必要か？ (4:54)
-
lesson 5-2-1 どのように退去清算時の出費を抑えるのか？（どんな傷を対象とするのか？） (2:02)
-
lesson 5-2-2 どのように退去清算時の出費を抑えるのか？（始めからある傷を入居者に知らせる） (6:17)
-
lesson 5-2-3 どのように退去清算時の出費を抑えるのか？（始めからある傷を入居者から聞く） (5:49)
-
lesson 5-2-4 「入居時点点検連絡表」のダウンロードはこちらから
-
lesson 5-2-5 どのように退去清算時の出費を抑えるのか？（始めからある傷の合意形成をする） (2:42)
-
lesson 5-2-6 どのように退去清算時の出費を抑えるのか？（理不尽な主張を防御するには） (4:10)
-
lesson 5-2-7 「催促状（1・２回目）」のダウンロードはこちらから
-
lesson 5-2-8 どのように退去清算時の出費を抑えるのか？（管理委託の場合の注意点） (2:32)
-
lesson 5-2-9 どのように退去清算時の出費を抑えるのか？（保険適用させるメリット） (9:28)
-
lesson 5-2-10 どのように退去清算時の出費を抑えるのか？（家主による過度な原状回復は損）【実例参考】 (4:36)
-
lesson 6-1 なぜ家賃滞納の防止をするのか？ (3:25)
-
lesson 6-2-1 どのように家賃滞納を防止するのか？（既存入居者に家賃保証をつける） (4:33)
-
lesson 6-2-2 どのように家賃滞納を防止するのか？（既存入居者のための保証会社とは？） (2:47)
-
lesson 6-2-3 どのように家賃滞納を防止するのか？（マッチする保証会社はあるのか？） (3:07)
-
lesson 6-2-4 【弁護士対談】家賃滞納の対処法 (17:07)
-
lesson 7-1 税理士は賃貸経営のプロではない (3:31)
-
lesson 7-2-1 法人化するだけでお金は増えない（法人化のメリット） (5:40)
-
lesson 7-2-2 法人化するだけでお金は増えない（法人化のデメリットと克服法） (4:25)
-
lesson 7-2-3 法人化するだけでお金は増えない（経費計上してもお金は貯まらない） (4:16)
-
lesson 7-2-4-1 法人化するだけでお金は増えない（保険で本当に節税できるのか？） (4:56)
-
lesson 7-2-4-2 法人化するだけでお金は増えない（節税目的の保険失敗事例） (6:29)
-
lesson 7-2-5-1 法人化してキャッシュを増やす（持ち家はお金が貯まらない理由） (3:19)
-
lesson 7-2-5-2 法人化してキャッシュを増やす（役員社宅に住む） (6:42)
-
lesson 7-2-6 法人化してキャッシュを増やす（日当を活用する） (4:27)
-
lesson 7-2-7 法人化してキャッシュを増やす（会社から利息をもらう） (2:56)
-
lesson 7-2-8 法人化してキャッシュを増やす（会社から地代をもらう） (2:17)
第5章 普通賃貸借契約書をマスターする
-
普通賃貸借契約書（2023.9.8更新）ダウンロードはこちらから
-
普通賃貸借契約書2023.9.8更新内容の説明
-
lesson 1 この章で学ぶこと (4:45)
-
lesson 2 なぜ普通賃貸借契約書の見直しが必要か？ (2:44)
-
lesson 3 敷金・保証金・償却・敷引き・礼金・一時金とは？ (3:46)
-
lesson 4-1 設備故障はどのように家賃減額するのか？ (5:18)
-
lesson 4-2 貸室・設備等の不具合による賃料減額ガイドラインのダウンロードはこちらから
-
lesson 5 頭書～ 別表 (4:55)
-
lesson 6 更新・共益費・家賃の支払い・敷金・一時金 (4:41)
-
lesson 7 禁止又は制限される行為（前半） (5:03)
-
lesson 8 禁止又は制限される行為（後半） (4:47)
-
lesson9 使用細則ひながたのダウンロードはこちらから
-
lesson 10 借主の善管義務・契約期間中の修繕 (6:03)
-
lesson 11 一部滅失等による家賃の減額 (3:47)
-
lesson 12 契約の解除・反社会的勢力の排除 (3:38)
-
lesson 13 解約（前半） (2:05)
-
lesson 14 解約（後半） (3:57)
-
lesson 15 明渡し及び明渡し時の修繕（前半） (3:23)
-
lesson 16 明渡し及び明渡し時の修繕（後半） (4:05)
-
lesson 17 通知義務 (1:28)
-
lesson 18 連帯保証人 (4:27)
-
lesson 19 身元引受け・免責・駐車場 (3:04)
-
Lesson 20 「身元引受人の協定書」ダウンロードはこちらから
-
lesson 21 借主の保険加入義務・合意管轄裁判所 (3:44)
-
lesson 22 特約事項 (7:09)
第6章 定期借家契約の導入
-
定期借家契約書（2023.10.3更新）ダウンロードはこちらから
-
定期借家契約書2023.10.3更新内容の説明
-
lesson 1 この章で学ぶこと (4:25)
-
lesson 2 普通賃貸借契約との違いはズバリこれ (3:48)
-
lesson 3 「説明」と「通知」を怠るとどうなるのか？ (4:01)
-
lesson 4 「別途書類」のダウンロードはこちらから
-
lesson 5 平然と安定収入を確保するワザ (2:39)
-
lesson 6 素人が理解する定期借家契約とは (4:50)
-
lesson 7 なぜ「決まりませんよ」と脅されるのか？ (3:51)
-
lesson 8 誰も知らない契約条項① (4:07)
-
lesson 9 誰も知らない契約条項② (4:11)
-
lesson 10 誰も知らない契約条項③ (3:45)
-
lesson 11 行政が作成した契約書ダウンロードはこちらから
-
lesson 12 誰も知らない契約条項④ (3:44)
-
lesson 13 誰も知らない契約条項⑤ (4:42)
-
lesson 14 貸主側のメリットとデメリット (5:46)
-
lesson 15 借主側のメリットとデメリット (2:56)
-
lesson 16 不動産屋のメリットとデメリット (3:26)
-
lesson 17 譲歩して勝つ方法 (3:13)
-
lesson 18 不動産会社を動かす① (4:17)
-
lesson 19 不動産会社を動かす② (3:29)
-
lesson 20 不動産会社を動かす③ (3:29)
-
lesson 21 誰も知らない定期借家のメリットとは (3:29)
-
lesson 22 やってみて気づいた近道とは (3:21)
-
lesson 23 何の苦労もなく定期借家にできるチャンスとは (4:19)
-
lesson 24 【アニメ】定期借家の「特徴」「実践」「目的」 (13:12)
